Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли человек продать долю собственности в квартире без согласия другого собственника

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом.

Что нужно знать для продажи долевой собственности, возможна ли она без согласия остальных владельцев и другие особенности процедуры будут подробно рассмотрены в статье.

Родственники тиранят и третируют, требуют, чтобы я передала свою долю им. Решила продать. Отправила всем уведомления, они отказываются давать разрешение на продажу и сами не хотят выкупать мою долю.

Можно ли продать квартиру без их разрешения? Теперь другие собственники отказываются меня впускать в жилье, мотивируя тем, что я никто. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется. Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость. Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры.

Получить согласие на продажу третьему лицу нужно также от несовершеннолетнего владельца за которого подписывать бумагу будет его представитель. Важная особенность долевой собственности — все владельцы имеют на нее равные права. Поэтому, если желание приобрести продаваемую часть выразили несколько из них, продавец сам выбирает, кому ее передать.

Параметры выбора не регламентируются законодательно, у совладельцев есть приоритет только перед другими покупателями. Также можно заключить договор купли-продажи с группой собственников — они будут выступать одной стороной соглашения. В этом случае продаваемая часть будет поделена между ними поровну. Чтобы продать недвижимость, находящуюся в долевой собственности, согласие других владельцев на сделку не требуется.

Закон устанавливает только обязательство продавца об уведомлении совладельцев и предоставлении им преимущества при заключении сделки. Если никто из них не захочет приобретать долю либо не даст ответа, заключение договора купли-продажи возможно без их привлечения и согласия. Чтобы сделка прошла регистрацию в Росреестре и имела юридическую силу, необходимо провести ее с учетом всех законодательных требований. Это обязательное условие продажи долевой собственности.

Уведомление должно производиться в письменном виде, чтобы оно могло использоваться как доказательство соблюдения всех требований к процедуре продажи. В первом случае необходимо иметь свой экземпляр оповещения, на котором получатель поставит свою подпись, удостоверяющую, что он поставлен в известность о планируемой сделке.

Если продавец уверен, что не сможет найти своих совладельцев или получить от них ответ, можно обратиться к нотариусу, который возьмет все сложности процедуры на себя.

Особенности уведомления других собственников могут регулироваться федеральными законами ч. Дольщики, получившие уведомления о планируемой продаже, должны дать ответ продавцу в течение 30 календарных дней. В этом случае форма изъявления своих намерений не имеет значения, совладелец, решивший воспользоваться своим правом преимущественной покупки, может сказать об этом продавцу устно либо направить ему письменный ответ.

Главное — обозначить свои намерения относительно продаваемой части квартиры до истечения сроков, установленных законодательно. Продавец может начинать поиски покупателя, если он не получит ответа от совладельцев в течение установленного законом срока 30 дней. Это касается как личного вручения уведомления, так и его отправки почтой. Если адресат не получил письмо, это не значит, что он не оповещен. Просто нужно также подождать месяц с момента отправки уведомления назад.

Если совладельцы долевой собственности не хотят приобретать часть жилплощади либо не обозначают свое мнение по данному вопросу, продавец вправе заключать сделку с третьим лицом. Главное условия оформления договора с посторонним — сохранение условий, предлагаемых другим дольщикам.

Если часть квартиры будет продана по цене меньше той, которая была указана в уведомлении — это основания для признания сделки недействительной. Сделка, в которой объектом выступает доля недвижимости, не имеет принципиальных отличий от той, где жилплощадь продается целиком. Сделка по продаже доли недвижимости требует нотариального заверения, без которого в регистрации перехода права собственности будет отказано. Таким образом, главная особенность продажи долевой собственности — преимущественное право покупки, которое возникает у других владельцев недвижимости.

Его несоблюдение является основанием для признания сделки недействительной. Если родственники отказываются оформлять свой отказ от покупки в письменном виде, вы можете заключать сделку с третьим лицом через 30 дней после получения уведомления о вручении им письма с предложением о приобретении доли. У совладельцев долевой собственности нет обязательства продавать свою часть по требованию одного из дольщиков.

Поэтому вы можете только предложить им сделку, а соглашаться на нее или нет, решать только им. Как продать долю в квартире без согласия других собственников расскажет адвокат по недвижимости Инна Белякова. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Предложите совладельцам приобрести вашу часть, направив им письменные уведомления. Если они откажутся либо не дадут ответ в течение 30 дней, заключайте сделку в стандартном порядке с нотариальным заверением договора купли-продажи.

Согласие совладельцем на приобретение продаваемой части определяет лишь состав сторон сделки, а не устанавливает ее возможность. Поэтому вам нужно просто соблюсти их преимущественное право покупки, направив предложение о приобретении своей части. Если в течение месяца они не дадут ответ или откажутся ее покупать, заключайте сделку с любым покупателем.

Ольга Карсакова. У нас с мужем 2 несовершеннолетних детей. Может ли мой муж "отнять" у меня долю без моего согласия. У нас ипотека. Можно ли и как продать долю без согласия собственников Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область.

Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Выгодные варианты приобретения квартиры.

Как сэкономить при покупке недвижимости? Какие документы нужно менять при смене прописки и когда это нужно делать. Подробный список необходимых для замены документов.

Предварительный договор купли продажи квартиры. Как грамотно оформить, пример договора. Как правильно снять квартиру или комнату. Пошаговый алгоритм по поиску квартиры и оформлению договора найма. Как правильно продать доли в приватизированной квартире?

Схемы, нюансы оформления сделок и документов. Комментарии Алена. Как продать долю в квартире третьему лицу? Могу ли я продать свою часть квартиры, если другие собственники не согласны на продажу доли? Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank.

ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения — совместной. Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля — лишь юридическое понятие. Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев. Пункт 1 статьи ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом.

.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

.

.

Может ли один из собственников продать свою долю в квартире без согласия других?

.

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других? В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть В результате суд может обязать продать свою долю.

.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментариев: 5
  1. Регина

    Меня больше другое интересует. Как они будут фиксировать нарушение. Ведь что бодикамы, что камеры на постах не обладают ну прям таки хорошим качеством съемки, что бы заметить на расстоянии 20-50 метров пристегнут ли водитель. В очередной раз убеждаюсь в том, что наша полиция импотентна и кроме взяток и беспредела ни на что не способна. В любом случае полезное видео, спасибо!

  2. kingrawijack

    Як орендувати нерухомість з правом викупу? Розкажіть будь-ласка

  3. dipmaberperf

    Дай бог Вам силы!и терпения!

  4. Любомила

    Сейчас повестки приходят по почте. Причём домой приходит уведомление о том что пришло письмо и бросают его просто в почтовый ящик.

  5. Спартак

    Вы правильно советуйте я с увжанием отношксь к вам и смотрю ваши блоги и побольше дайте совету простому народу

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.